• Maison
  • Biens AV
  • Réf. : 3580
  • TOURS

TOURS -RABELAIS, Particulier tourangeau offrant grand salon-séjour ouvert sur terrasse et jardin, cuisine ouverte sur terrasse, 3 chambres + bureau. Garage. Accès indépendant. Chauffage gaz de ville.

472 000 €

TOURS -RABELAIS, Particulier tourangeau offrant grand salon-séjour ouvert sur terrasse et jardin, cuisine ouverte sur terrasse, 3 chambres + bureau. Garage. Accès indépendant. Chauffage gaz de ville.

37000 TOURS

Ref : 3580

A TOURS, dans le secteur STRASBOURG-RABELAIS, ce particulier tourangeau des années 30 vous accueille sur une entrée, un séjour double traversant parqueté à l'ancienne avec hauteur sous plafond et portes fenêtres ouvertes sur terrasse et jardin, une cuisine aménagée ouverte sur terrasse. Au 1er étage un palier avec rangement, 3 belles chambres parquetées, un grand bureau, salle de bains. Au sous-sol belle pièce de 26m² aménagée avec fenêtre, placo et VMC. Garage avec accès direct sur le jardin. Chauffage gaz de ville. En accès à pied aux commodités Topaze Immobilier, depuis plus de 20 ans, est spécialiste des quartiers RABELAIS, PREBENDES, STRASBOURG, GIRAUDEAU, FEBVOTTE, SAINT ELOI, BRETONNEAU, BOTANIQUE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix du bien

Prix : 472 000 €

Pièce(s)

5

Chambre(s)

3

Rez de chaussée

  • Entrée 4,50m² carrelée
  • Séjour 29,19m² - Traverrsant Nord/Sud- Parqueté à l'ancienne - portes fenêtres ouvertes sur terrasse et jardin - hauteur sous plafond à 2,85m -
  • Cuisine 5,70m² aménagée avec mobilier contemporain -
  • WC

1er étage

  • Palier 5,17m² - sol coco -
  • Chambre 10,66m² - parquetée -
  • Chambre 14,60 m² - sol parqueté à l'ancienne - placards de rangements -
  • Chambre 14m² - sol parqueté à l'ancienne - placard-penderie -
  • Bureau 8,50m² - ou salle de jeux ou chambre d'amis - parqueté -
  • Salle de bains 5m² - baignoire - mobilier vasque - Fenêtre
  • WC 1,03m²

Sous Sol

  • Bureau 26m² - avec fenêtre - isolation placo -

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 275 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 57 Kgco2/m²an
  • Date de réalisation DPE 10/04/2024

Dépendances

  • Garage 20m² - porte motorisée - en accès direct sur le jardin -

Terrain

  • Jardin pelousé -terrasse - 70m² - avec petit atelier -

Fenêtres

  • PVC côté rue, bois côté jardin -

Toiture

  • Tuiles mécaniques -

Services

  • Bus à pied -
  • Commerces à pied -
  • Ecole à pied -

Vue

  • Dégagée

Technique

  • Chauffage gaz de ville -

Les plus

  • Extérieur situé à pied en accès rapide à toutes les commodités -
  • Intérieur volumes, très agréable à vivre -

Caractéristiques du bien

  • Code postal 37000
  • Surface habitable (m²) 100 m²
  • Surface terrain65 m²
  • Nombre de chambre(s) 3
  • Nombre de pièces5
  • Nb de salle d'eau & salle de bain 1
  • Garage 1
  • Année de construction1930

Infos financières

  • Prix  honoraires inclus : 472 000 €
  • Prix honoraires exclus : 450 000 €
  • Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur 4.89%
TOPAZE IMMOBILIER
TOPAZE IMMOBILIER

02 47 53 79 93